1、根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条 进行不动产交易时签订合同的，合同并不是登记才生效的，合同自成立时生效，不登记的不影响合同的效力。2、当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。3、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。
转让房产是否必须办理物权登记
根据《民法典》第二百一十五条：1、房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。2、不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物权变更。若不登记，房屋转让无效，但是房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。3、当事人之间订立房产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
转让房产时是否需要登记
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：1、房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。2、不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物权变更。3、若不登记，房屋转让无效，但是房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。4、当事人之间订立房产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
转让房产时是否需要进行转让登记
根据《民法典》第二百一十五条：1、房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。2、不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物权变更。3、若不登记，房屋转让无效，但是房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。当事人之间订立房产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
转让房产时是否需要进行登记
根据《民法典》第二百一十五条：1、房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。2、不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物权变更。3、若不登记，房屋转让无效，但是房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。当事人之间订立房产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
房屋未办理过户登记是否发生物权效力
物权归属，需要根据不动产登记情况进行处理，如果没有办理过户登记，不发生法律上的物权变动的后果，也无法取得物权，存在风险，应该要求出售方积极配合进行过户。 该内容由 陆洋律师 和 律说律答 共创回答